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Jackpot Fishing - Fim de disputa judicial entre FII e Pão de Açúcar vai render dividendos extras de R$ 12 mi; entenda

E mais: 10 fundos pagam dividendos hoje; CACR11 quer captar até R$ 200 milhões; menor dividendo do IRDM11 desde a deflação de 2022

Wellington Carvalho

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O FII Bresco Logística (BRCO11) e a Companhia Brasileira de Distribuição – Grupo Pão de Açúcar (GPA) – entraram em acordo e encerraram discussão judicial sobre a rescisão de contrato de locação referente ao imóvel Bresco São Paulo (CD06), localizado na capital paulista.

De acordo com o fundo imobiliário, a empresa aceitou pagar o valor de R$ 12 milhões ao fundo, colocando um ponto final no embate iniciado no começo de 2022.

Em fevereiro do ano passado, após reajuste no valor do aluguel, o GPA sinalizou que não renovaria o contrato com o BRCO11 para a locação do galpão logístico CD06 – que acabaria em maio. O espaço representava 19% da receita do FII.

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Na oportunidade, porém, o fundo comunicou ao mercado que a cláusula de renovação automática foi acionada e o vínculo com a empresa foi prorrogado até 2027.

Ignorando o entendimento da carteira, a companhia notificou o Bresco Logístico, no final de novembro, sobre a devolução do imóvel e entregou as chaves do espaço. A empresa também recorreu à Justiça para evitar eventuais cobranças por parte do fundo.

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Nesta terça-feira (13), porém, as duas partes chegaram a um acordo e encerraram a discussão, como destaca o comunicado divulgado pelo mercado.

“O GPA pagará ao fundo o valor de R$ 12 milhões, a ser recebido com os acréscimos bancários proporcionais a essa quantia, calculados desde a data do depósito dos valores na conta judicial até a data do efetivo levantamento do valor”, detalha o texto.

Com o valor recebido do GPA, o BRCO11 realizará distribuição extraordinária de dividendos no valor mínimo de R$ 0,77 por cota, acrescenta o fato relevante divulgado pela carteira. O montante será pago aos cotistas ao longo do segundo semestre de 2023.

O fundo também assinou com o GPA a renovação do contrato de locação de outro imóvel do FII ocupado pela empresa, o CD04, também localizado na capital paulista.

A companhia ocupará o espaço nos próximos 60 meses e o valor do aluguel será de R$ 1,356 milhão, 13,2% superior ao valor vigente.

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Ifix hoje:

Na sessão desta terça-feira (13), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,11%, aos 3.051 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta terça-feira (13):

TickerNomeSetorVariação (%)
BRCO11Bresco LogísticaLogística2,73
XPSF11XP SelectionFoF1,96
SNFF11Suno FoFFoF1,82
BLMG11Bluemacaw LogísticaLogística1,69
PATL11Pátria LogísticaLogística1,53

Maiores baixas desta terça-feira (13):

TickerNomeSetorVariação (%)
VSLH11Versalhes Recebíveis ImobiliáriosTítulos e Val. Mob.-3,15
CARE11Brazilian Graveyard and Death CareCemitérios-1,5
HCTR11HectareTítulos e Val. Mob.-1,23
TGAR11TG Ativo RealDesenvolvimento-1,14
ARRI11Átrio Reit RecebíveisTítulos e Val. Mob.-0,92

Fonte: B3

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CACR11 quer captar até R$ 200 milhões em nova oferta

O FII Cartesia Recebíveis Imobiliários aprovou a realização da quinta emissão de cotas do fundo, que pretende captar até R$ 200 milhões, aponta comunicado da carteira o mercado.

O valor unitário dos novos papéis foi fixado em R$ 99,19 e a taxa de distribuição da oferta será de R$ 3,59, totalizando um preço de subscrição de R$ 102,78.

Na abertura do mercado nesta terça-feira (13), as cotas do CACR11 eram negociadas a R$ 104,90 e o valor patrimonial do fundo – espécie de preço justo – está em R$ 103,02 por cota, de acordo com dados do StatusInvest, plataforma de informações financeiras.

Cotistas com direito de preferência poderão subscrever novas cotas do Cartesia Recebíveis até o dia 30 de junho de 2023.

Do tipo “papel” – que investe em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário –, o CACR11 tem hoje um patrimônio líquido de R$ 186 milhões – ou seja, menor do que o montante alvo da oferta.

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IRDM11 vai pagar menor dividendo desde a deflação de 2022

Com uma base de mais de 280 mil investidores, o FII Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) vai pagar em junho dividendos de R$ 0,86 por cota, aponta comunicado do fundo divulgado ao mercado na noite desta segunda-feira (12).

O montante – referente ao resultado do mês de maio – equivale a um retorno mensal de 0,98%. O valor também é o menor desde novembro de 2022, como aponta o relatório gerencial da carteira.

Do tipo “papel” – que investe em títulos de renda fixa –, o IRDM11 tem atualmente 68,5% do patrimônio investido em certificados de recebíveis imobiliários (CRI), sendo 58% deles atrelados ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Os CRIs oferecem aos investidores um rendimento mensal mais a correção monetária – que pode acompanhar índices de inflação ou a taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).

Quanto mais elevado o indicador, maior a receita do fundo e, consequentemente, o dividendo distribuído aos cotistas. Em caso de queda do indicador, o movimento é oposto, ou seja, de redução da receita do FII.

A dinâmica foi observada no terceiro trimestre de 2022, quando a inflação oficial do País medida pelo IPCA acumulou três meses de resultado negativo, afetando os rendimentos do Iridium.

“A sequência de deflação ocorrida entre julho e setembro ainda afetou a parcela da atualização monetária auferida pela carteira de CRIs, consequentemente prejudicando também o rendimento distribuído”, destacou relatório do fundo em novembro do ano passado.

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Diante do impacto da deflação, a taxa de retorno com dividendos do fundo (dividend yield) foi reduzida no período de IPCA negativo e só voltou ao nível acima de 1% ao mês em janeiro de 2023.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta terça-feira (13):

TickerFundoRendimento
KCRE11 R$     1,471,51%
VCJR11 R$     1,251,35%
RPRI11 R$     1,301,34%
KNCR11 R$     1,241,30%
KNHY11 R$     1,251,24%
KNSC11 R$     1,051,15%
KNIP11 R$     1,001,05%
HGIC11 R$     0,910,87%
CRFF11 R$     0,610,84%
CXRI11 R$     0,560,81%

Fonte: StatusInvest

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do Jackpot Fishing. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.

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