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Jackpot Fishing - FII de logística renegocia prazos e recebe parte de multa rescisória de quase R$ 1 milhão

E mais: 16 fundos pagam dividendos hoje; triplica número de FIIs negociados acima do preço justo, mas 74% ainda oferecem descontos

Wellington Carvalho

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O FII RBR Log (RBRL11) recebeu parcialmente da Zaragoza Importação e Exportação a multa rescisória referente à quebra do contrato de locação do galpão Hortolândia II, no interior de São Paulo.

Em março, a empresa decidiu devolver antecipadamente o espaço locado e teve de arcar com uma indenização de R$ 907 mil, aponta fato relevante divulgado pelo fundo.

No entanto, em comunicado ao mercado divulgado no final do mês passado, a gestão do RBRL11 revelou não ter recebido o montante devido pelo ex-inquilino.

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Em novo fato relevante, divulgado nesta segunda-feira (21), os gestores reportaram a renegociação do prazo para a regularização da pendência e o parcelamento do débito.

Desta forma, o fundo confirmou ter recebido uma parcela de R$ 457,5 mil e o saldo remanescente – de R$ 450 mil – deverá ser quitado no dia 17 de setembro de 2023.

O galpão Hortolândia II tem uma área bruta locável (ABL) de 43 mil metros quadrados e atualmente está 100% locado. O imóvel é um dos cinco ativos do (RBRL11) – cujo patrimônio líquido é de R$ 705 milhões. A taxa de vacância do portfólio é de 7%.

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No início do mês, o RBR Log já havia relatado atraso no pagamento da multa rescisória de um outro ex-inquilino, a Americanas (AMER3), que também ocupou o espaço localizado no interior paulista.

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Ifix hoje

Na sessão desta segunda-feira (21), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com queda de 0,19%, aos 3.203 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (21):

TickerNomeSetorVariação (%)
CYCR11Cyrela CréditoTítulos e Val. Mob.2,7
RECR11REC RecebíveisTítulos e Val. Mob.2,14
VISC11Vinci Shopping CentersShoppings1,85
KCRE11Kinea CreditasTítulos e Val. Mob.1,51
CVBI11VBI CRITítulos e Val. Mob.1,03

Maiores baixas desta segunda-feira (21):

TickerNomeSetorVariação (%)
BRCR11Bc FundHíbrido-3,36
RBRP11RBR PropertiesHíbrido-3,32
LGCP11LOGCP InterLogística-2,74
VIUR11Vinci Imóveis UrbanosRenda Urbana-2,56
VSLH11Versalhes Recebíveis ImobiliáriosTítulos e Val. Mob.-2,03

Fonte: B3 

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (21).

TickerRendimentoRetorno
DOVL11B R$   8,21
RZAK11 R$   1,161,24%
HILG11 R$   1,13
AFHI11 R$   1,051,07%
BARI11 R$   0,901,01%
OURE11 R$   0,800,94%
BLMC11 R$   0,790,94%
RZAT11 R$   0,750,81%
OUFF11 R$   0,720,97%
ALZM11 R$   0,710,76%
RECX11 R$   0,600,88%
OULG11 R$   0,421,00%
WTSP11B R$   0,200,54%
OGHY11 R$   0,131,28%
MANA11 R$   0,111,10%
GAME11 R$   0,101,07%

Fonte: StatusInvest

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Triplica número de FIIs negociados acima do preço justo, mas 74% ainda oferecem descontos; confira lista

O mercado de fundos imobiliários acumula quatro meses seguidos de ganhos e acumula alta de aproximadamente 15% desde abril. Diante do desempenho, praticamente triplicou o número de FIIs que passaram a ser negociados acima do valor patrimonial – espécie de valor justo da carteira.

No final de março, ou seja, antes do rali do mercado, apenas 10 fundos imobiliários apresentavam um P/VPA (preço sobre valor patrimonial) acima de 1 – que indica o preço justo do ativo. Acima deste nível, o FII é negociado com ágio e, abaixo deste patamar, com desconto.

Atualmente, este número aumentou para 29%, conforme apontam dados da Economatica, plataforma de informações financeiras. O levantamento toma como base apenas os FIIs que compõem o Ifix – índice dos fundos mais negociados na Bolsa – e desconsideram as carteiras com retorno negativo nos últimos 12 meses.

De acordo com o estudo, o FII de shopping XP Malls (XPML11) é o que negocia com o maior ágio dado o seu P/VPA de 1,10 – o que representaria um acréscimo de 10% sobre o valor considerado justo. Confira a lista completa.

Saiba mais sobre o dia do mercado no vídeo abaixo: 

Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do Jackpot Fishing. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.

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